Dinero · Explicación
Tasas hipotecarias hoy: la fija a 30 años está en 7,37% — y los pronósticos dicen que el 7% es la nueva normalidad
Las búsquedas sobre hipotecas se disparan cada vez que las tasas se mueven, y esta semana se movieron en la dirección equivocada para los compradores que esperaban alivio. Aquí están las cifras de hoy, por qué las tasas volvieron a superar el 7% y qué esperan los principales pronósticos.
Las tasas de hoy
| Préstamo | Hoy (21 oct) | Hace una semana | Cambio |
|---|---|---|---|
| Fija a 30 años | 7,37% | 7,47% | −0,10 |
| Fija a 15 años | 6,75% | 6,82% | −0,07 |
Las tasas cedieron levemente esta semana, pero siguen cerca de sus niveles más altos desde noviembre de 2023. El viaje de ida y vuelta ha sido duro: el promedio a 30 años tocó fondo en 6,01% en febrero de 2026 — su nivel más bajo desde septiembre de 2022 — antes de subir más de un punto completo hasta la zona del 7,5%.
Por qué volvieron a subir
Tres fuerzas lo explican. Primero, la Reserva Federal en realidad subió su tasa de referencia en su reunión de septiembre, lo contrario de los recortes que los compradores esperaban. Segundo, la inflación se ha mantenido persistente, lo que impidió que la Fed aflojara durante 2026. Tercero, el conflicto que involucra a Irán empujó el petróleo por encima de los 100 dólares el barril y agitó el mercado de bonos — y las tasas hipotecarias siguen al rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que superó el 5,3% a finales de septiembre antes de ubicarse cerca del 5,1%.
Cuánto cuesta en dólares reales
En un préstamo de 400.000 dólares, el capital e intereses al 7,37% de hoy salen en unos 2.761 dólares al mes. Al mínimo de febrero, 6,01%, el mismo préstamo costaba unos 2.401 dólares — una diferencia de aproximadamente 361 dólares al mes, o más de 130.000 dólares durante la vida del préstamo si la tasa nunca cambiara. Esa es la presión sobre la asequibilidad en una sola cifra.
El panorama
No contengan la respiración, dicen los pronósticos. Fannie Mae ahora espera tasas en torno al 7,50% durante todo 2027 — un giro brusco desde su proyección anterior de 6,20% — y la Mortgage Bankers Association también espera que la fija a 30 años se mantenga por encima del 7% durante 2027. La Fed se reúne de nuevo a finales de octubre; los mercados de futuros esperan que mantenga las tasas sin cambios. La única palanca totalmente en manos del comprador: la investigación de Bankrate muestra que quienes aceptan la primera oferta pagan típicamente unos 3.343 dólares de más al año, así que comparar tres cotizaciones importa más en este mercado que en cualquier otro reciente.
Fuentes: encuesta nacional de prestamistas de Bankrate vía Wall Street Journal (tasas del 21 de octubre de 2026 y de la semana anterior); historial de tasas de Bankrate (mínimo de 2026: 6,01% el 19 de febrero de 2026); encuesta semanal PMMS de Freddie Mac (7,40% en la semana terminada el 15 de octubre de 2026); pronósticos de Fannie Mae y la Mortgage Bankers Association según el Wall Street Journal. Las tasas son promedios nacionales y cambian a diario; tu cotización depende de tu crédito, pago inicial y tipo de préstamo. Solo información, no asesoramiento financiero.